Votre mensualité réelle, en trois secondes.
Assurance emprunteur, frais de garantie, frais de dossier, frais de notaire : tout est pris en compte, rien n'est caché. Pas de formulaire, pas d'e-mail, pas d'appel de courtier.
Où part votre argent
Trois lectures du même crédit : la composition de ce que vous remboursez, l'évolution annuelle entre capital et intérêts, et la descente du capital restant dû.
Composition de ce que vous remboursez
Plan de financement
Capital et intérêts, année par année
Capital restant dû
Détail du plan de financement
- Prix du bien 250 000 €
- Frais d'acquisition (notaire) 19 040 €
- Frais de garantie — Caution bancaire (type Crédit Logement) 2 062 €
- Frais de dossier 1 500 €
- Coût total du projet 272 602 €
- Apport personnel − 30 000 €
- Prêt principal à obtenir 242 602 €
- Dont restituable en fin de prêt (fonds mutuel de garantie) 1 183 €
Vos échéances
| Période | Prêt | Assurance | Mensualité |
|---|---|---|---|
| Mois 1 à 240 | 1 403,26 € | 68,74 € | 1 472,00 € |
| Période | Capital | Intérêts | Assurance | Échéance | Restant dû |
|---|
Pourquoi ce simulateur ne vous demande rien
Aucun formulaire
Tout est calculé dans votre navigateur. Nous n'avons ni votre nom, ni votre e-mail, ni votre téléphone : il n'y a donc rien à revendre à un courtier.
Les formules sont publiées
Mensualité, TAEG, barème des émoluments, droits de mutation : chaque calcul est détaillé et sourcé dans le guide. Vous pouvez refaire les calculs à la main.
Les vrais frais, pas le taux d'appel
Un taux affiché à 3,10 % devient un TAEG de 3,70 % une fois l'assurance, la garantie et les frais de dossier intégrés. C'est ce chiffre qui compte.
Questions fréquentes
Comment la mensualité est-elle calculée ?
Par la formule des annuités constantes, convention mensuelle proportionnelle utilisée par les banques françaises :
L'assurance emprunteur s'ajoute ensuite, soit sur le capital initial (cotisation constante), soit sur le capital restant dû (cotisation dégressive).
Pourquoi le TAEG est-il plus élevé que le taux affiché ?
Parce que le TAEG intègre tous les frais obligatoires pour obtenir le prêt : assurance emprunteur exigée par la banque, frais de garantie, frais de dossier et frais de courtage. C'est le seul taux comparable d'une banque à l'autre, et il ne peut légalement pas dépasser le taux d'usure publié chaque trimestre par la Banque de France.
Les frais de notaire sont-ils inclus ?
Ils sont inclus dans le plan de financement — c'est ce que vous devez sortir le jour de la signature — mais pas dans le TAEG, car ce ne sont pas des frais de crédit. Environ 7 à 8 % du prix dans l'ancien, 2 à 3 % dans le neuf, dont l'essentiel correspond à des taxes reversées au département et à la commune.
Mes données sont-elles enregistrées ?
Non, sauf si vous cliquez vous-même sur « Obtenir un lien de partage » : seuls les montants et taux de la simulation sont alors stockés, sans aucun identifiant. Aucun traceur publicitaire n'est chargé sur ce site. Voir la politique de confidentialité.